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中房数据研究院院长陈晟:房地产长效机制已在路上

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  今年的政府工作报告提出,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
  对此,中房数据研究院院长陈晟向上证报记者表示,政府工作报告中有关房地产长效机制的表述,透露出房地产长效机制已在路上。并且,房地产税立法态度非常明确,房地产调控政策也稳定连续,这些都给房地产市场带来明确的政策预期。
  “政府工作报告中提及‘房地产长效机制’时,有两个词值得细细体会。即,不仅仅是‘建立’而且要‘健全’房地产长效机制。这也就是说房地产长效机制的建立已经在路上。”陈晟认为,政府工作报告中,还明确提出“外来务工人员纳入保障范围”,这也透露出房地产长效机制多渠道保障、多渠道供给,以及租售并举的思路体系。
  对于房地产调控政策,陈晟认为,政府工作报告提出要“落实地方主体责任,继续实行差别化调控”,这意味着分城施策的思路稳定且连续。即不同地方主体要因地制宜,使用不同的落实性政策,房地产调控会更精准化。
  陈晟进一步分析称,结合机构调整、金融稳定、强化监管的大背景,地方债和房地产都会面临金融穿透性监管。也就是说,今年房地产金融方面的监管力度会比较大,以往各种“明渠暗道”不被允许的资金,再想进入房地产领域将非常难,注定会受到严格调控。
  另外,陈晟表示,政府工作报告提出,“启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套”。虽然这一计划较2015年至2017年的棚户区安置改造(1800万套、每年600万套)规模略有下降,但整体上仍保持着较高水平。

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